二手市況平淡中原十大屋苑本周末預約睇樓量跌0.7% 連續3周處於400組邊緣屬2月後低位

By Business 編輯部 on 11 Jul 2026

中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量錄得406組，較上周409組回落0.7%，最近三周一直於400組邊緣徘徊，屬今年2月後的低位。上半年樓價顯著上升，筍盤驟減加上業主叫價進取，令近期二手成交步伐放慢，樓市近日亦缺乏新增利好因素，市況平淡。下半年多個新盤部署登場，其中元朗芊御率先推出，日前公布首張價單，預計短期內買家目光將集中一手，二手市況或續趨平靜。

颱風威脅稍退，加上整體市況穩步向好，太古城周末睇樓氣氛維持理想。本周末屋苑錄得26組睇樓預約，較上周增加8.3%；而業主心態普遍正面，每呎實用叫價則微調向上，最新報 19,000 元。

康怡花園本月暫未錄得成交，由於業主叫價企穩，買賣雙方呈拉鋸狀態，本周末屋苑睇樓量稍為回落，錄得30組預約，較上周減少5組。每呎實用叫價則與上周持平，同樣報14,900 元，整體市況呈現橫行膠着局面。

九龍區方面，美孚新邨本月至今暫錄約5宗成交，與上月同期9宗相比，交投明顯放慢，平均實用呎價10,912元。屋苑平價筍盤已被市場極速吸納，買賣雙方需時議價，拖慢交投步伐。美孚新邨本周末預約睇樓量維持70組，每呎實用叫價亦徘徊11,600元水平。

暑假正式來臨，世界盃亦進入白熱化階段，賽況緊湊，令區內睇樓氣氛平平。新都城本周末預約睇樓量繼續維持45組低位，每呎實用叫價輕微調整至16,173元，按周跌0.6%，望能吸引買家入市。新都城本月至今暫僅錄1宗成交，平均實用呎價15,012元。

新界區方面，沙田第一城本月暫錄2宗成交，近期二手交投明顯回落，不少買家較為觀望，加上近日受世界盃因素影響，屋苑本週末錄約50組睇樓量，較上星期無升跌。

上半年樓價升勢顯著，經過連月來的急衝入市潮後，筍盤幾近消化，近期成交速度逐漸減慢，市況較為平靜。嘉湖山莊本月暫錄得1宗成交。鄰區元朗全新盤竿御日前推出首批單位，入場價僅「3字頭」，預計吸走市場焦點及購買力，嘉湖山莊將無可避免受壓，預料二手靜上加靜。本周末屋苑錄得維持低位橫行格局，兩天合共50組睇樓預約。